咸寧高投“喚醒”16萬余平方米存量資產(chǎn)

荊楚網(wǎng)（湖北日報(bào)網(wǎng)）訊( 通訊員 魏啟文、周蔡凱）7月5日，咸寧高投集團(tuán)介紹，今年來，該集團(tuán)堅(jiān)決執(zhí)行黨中央關(guān)于國有企業(yè)改革深化提升行動戰(zhàn)略部署，聚焦“三資”清查工作，深入挖掘存量資產(chǎn)的內(nèi)在潛力與價(jià)值，成功坐實(shí)房產(chǎn)面積12.82萬平方米，資產(chǎn)估值約4億元；有效盤活房產(chǎn)3.3萬平方米；新增融資額度達(dá)2.9億元。

通過前期摸排，該集團(tuán)徹底摸清了“家底”，共建立7本臺賬。

這些存量的“沉睡資產(chǎn)”，該如何喚醒？

該集團(tuán)制定出分類盤活計(jì)劃，向存量“要效益”。

通過統(tǒng)計(jì)，該集團(tuán)瑕疵房屋資產(chǎn)總面積達(dá)41萬平方米，總價(jià)值約14.1億元。

截至2023年，通過積極協(xié)調(diào)、深入推進(jìn)，解決了近20萬平方米總價(jià)約10億瑕疵資產(chǎn)的坐實(shí)工作。

進(jìn)入2024年，在咸寧市國資委指導(dǎo)下，該集團(tuán)完成小康社區(qū)、光寶工業(yè)廠房、中交地塊等合約19萬平方米的瑕疵資產(chǎn)確權(quán)辦證工作，總價(jià)值約4億元。

為進(jìn)一步提高資產(chǎn)使用效率，各資產(chǎn)經(jīng)營主體積極落實(shí)閑置資產(chǎn)盤活實(shí)施方案。通過深入市場調(diào)研，精準(zhǔn)定位房屋出租市場，科學(xué)制定租金策略與租期設(shè)置，確保出租價(jià)格合理且具備市場競爭力；同時(shí)，加大宣傳推廣力度，充分利用線上線下渠道，廣泛吸引潛在租戶，提高房屋出租的知名度和曝光率。

2024年盈利性資產(chǎn)等級為差的共計(jì)10.55平方米，相較2023年下降40%。

聚焦主營主業(yè)，是該集團(tuán)優(yōu)化資源配置、增強(qiáng)核心競爭力的戰(zhàn)略之舉。

經(jīng)分類盤查，2023年共清理出與主業(yè)協(xié)同性不符合的土地資產(chǎn)，完成了8宗791畝土地收儲。

該舉措極大地優(yōu)化了土地資產(chǎn)配置，提升了企業(yè)的核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力，同時(shí)也賦予低效閑置土地新的生機(jī)。

向市場“謀動力”。

通過梳理，咸寧高投集團(tuán)發(fā)現(xiàn)尚有一批土地與房產(chǎn)未能得到充分利用，其中土地約1106畝，總價(jià)值約10億元。

為有效破解難題，2024年該集團(tuán)將融資活動與資產(chǎn)抵押相結(jié)合，充分利用政策優(yōu)勢，積極爭取金融機(jī)構(gòu)支持，成功募集資金約5.6億元。

在分級分類的清理整治工作中，該集團(tuán)還甄別出一批融資效率較低的資產(chǎn)。

這些資產(chǎn)主要包括前期已抵押的在建工程，總價(jià)值達(dá)約2.9億元，但抵押價(jià)值僅限于土地價(jià)值，并未全面反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。

為有效釋放資產(chǎn)潛力，提升融資效率，2024年實(shí)施資產(chǎn)置換策略，“騰籠換鳥”，將抵押值不足的資產(chǎn)進(jìn)行置換后再抵押，有效實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。