荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 彭磊）近日，《黃石市關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見（試行）》（以下簡稱《實施意見》）出臺。按照“因城施策”原則，《實施意見》共分20條，圍繞“保交房、改危房、換新房、住好房”四方面制定了保障措施。該《實施意見》試行期為1年，旨在加快構建黃石房地產發展新模式。
《實施意見》明確，通過“一項一策”保交房、滿足項目合理融資需求、適量收購存量商品房用作保障性住房、鼓勵采購存量商品房用作征收安置房等舉措，扎實推進“保交房”。通過探索危舊房合作化改造模式、給予危舊房改造項目土地規劃政策支持、多渠道資金支持危舊房改造等方式，創新模式“改危房”。
通過降低購房成本、給予“以舊換新”優惠補貼、拓寬“以舊換新”覆蓋面、加大公積金支持力度、給予住房租賃貸款支持、給予收購二手房補貼、積極探索“帶押過戶”等辦法，優惠鼓勵“換新房”。以堅持以需定供、提升住宅品質、優化計容規則、完善配套建設、優化審批服務、構建發展新模式等為突破，優化供應“住好房”。
為鼓勵“換新房”，《實施意見》指出：實施首套房補貼，通過“東楚優房庫”，購買黃石城區首套新建商品住房的，給予每套2萬元購房補貼；購買大冶湖核心區首套新建商品住房的，給予每套3萬元購房補貼。
支持人才購房，博士研究生（東楚英才卡A卡、正高級職稱，夫妻雙方均為此類人才的可疊加）、碩士研究生（東楚英才卡B卡、副高級職稱或高級技師，夫妻雙方均為此類人才的可疊加）、本科生（中級職稱或技師、市技術能手）、大（中）專生（高、中級工），通過“東楚優房庫”，購買黃石城區新建商品住房的，分別給予每套6萬元、5萬元、4萬元、3萬元購房補貼；購買大冶湖核心區新建商品住房的，分別給予每套7萬元、6萬元、5萬元、4萬元購房補貼。
支持“新黃石人”購房，“新黃石人”通過“東楚優房庫”，購買黃石城區新建商品住房的，給予每套3萬元購房補貼；購買大冶湖核心區新建商品住房的，給予每套4萬元購房補貼。
支持回黃創業就業，凡回黃就業創業的人群，通過“東楚優房庫”，購買黃石城區新建商品住房的，給予每套3萬元購房補貼；購買大冶湖核心區新建商品住房的，給予每套4萬元購房補貼。
支持教師、醫務工作者購房，凡教師、醫務工作者通過“東楚優房庫”，購買黃石城區和大冶湖核心區新建商品住房的，給予每套5萬元購房補貼。
支持新婚家庭購房安居，凡新婚家庭（領結婚證1年內）通過“東楚優房庫”，購買黃石城區和大冶湖核心區新建商品住房的，給予每套4萬元購房補貼。以上購房補貼互不疊加，購房補貼可用于沖抵首付款。
為滿足多孩家庭購房需求，符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上為未成年人的家庭，通過“東楚優房庫”購買新建商品住房的，分別給予每套2萬元、4萬元購房補貼。給予契稅補貼，購買黃石城區新建商品住房的，給予50%契稅補貼；購買大冶湖核心區新建商品住房的，給予100%契稅補貼。多孩家庭購房補貼、契稅補貼可與前面6款購房補貼中任意一項疊加。
但需注意，購房人在2024年7月24日至2025年7月23日期間購買新建商品住房的（購房時間以合同簽約時間為準），可享受購房優惠補貼；在此期間購買新建商品住房且在2025年10月31前繳納契稅并提交補貼申請的，方可享受契稅補貼。
《實施意見》還明確給予“以舊換新”優惠補貼，凡出售產權清晰的非自建“舊”房并購買“東楚優房庫”內新建商品住房，面積大于已售“舊”房的，超面積部分按照300元/平方米給予換房補貼；用醫院、學校內產權清晰的老舊住房置換“東楚優房庫”內新建商品住房，置換后住房面積大于原有住房的，超面積部分按照400元/平方米給予換房補貼。以上兩類補貼只按最高標準享受一次，可與契稅補貼疊加享受。
黃石市住房和城市更新局相關負責人表示，相較于今年2月該市出臺的《關于優惠鼓勵人才購房、新舊住房置換和多孩家庭改善住房的通知》，新出臺的《實施意見》優化了補貼模式，對夫妻雙方均為博士研究生（東楚英才卡A卡、正高級職稱）或碩士研究生（東楚英才卡B卡、副高級職稱或高級技師）的家庭，可以享受購房補貼疊加；拓寬了補貼對象，新增支持“回黃創業就業”“教師、醫務工作者購房”“新婚家庭購房安居”條款。參照《實施意見》，補貼按照一定標準疊加后，理論一戶補貼最高的可達到21萬元，戶均補貼在7萬元左右。
同時，加大公積金支持力度。提高高層次人才貸款額度，將東楚英才卡A卡持有人、東楚英才卡B卡持有人最高貸款額度分別上浮至120萬元、110萬元。
支持繳存人“以小換大”“以舊換新”，繳存人在2024年2月7日后出售黃石范圍內（包含大冶市、陽新縣）產權清晰的自有非自建住房，用于置換建筑面積更大的住房或新建商品住房，申請住房公積金貸款時，認定為首套房，該條政策有效期至2025年6月30日；繳存人與收購企業、房地產企業簽訂《房屋置換協議書》后，即可申請提取本人、配偶、父母及子女住房公積金，提取金額不超過新房總價。
放寬提取公積金支付購房首付款政策，繳存人購買新建商品住房時，可申請提取本人、配偶及父母、子女的住房公積金用于支付購房首付款；未繳存住房公積金的職工購房時可申請使用父母或子女的住房公積金貸款購房。積極支持新黃石人、青年人、公共服務人員購買共有產權住房，予以住房公積金提取、貸款政策支持。
